La tasa preferencial de préstamos (LPR) a cinco años, el estándar para préstamos hipotecarios, se redujo del 4,6% al 4,45%. Una decisión que apoyaría al sector inmobiliario.
El viernes 20 de mayo, el banco central de China redujo la tasa de interés hipotecaria de referencia por segunda vez este año, una medida destinada a apoyar la economía y el sector inmobiliario en dificultades. El banco central dijo que la tasa de interés básica de los préstamos (LPR) a cinco años, el punto de referencia para las hipotecas, cayó del 4,6% al 4,45%. Según la agencia de información financiera Bloomberg, esta es la mayor reducción de esa tasa hasta la fecha. El LPR de cinco años vio su primera caída en enero. Esta medida debería reducir los costos de endeudamiento en el mercado.
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Los bienes raíces y la construcción representan más de una cuarta parte del PIB de China. Desempeñaron un papel clave en la recuperación posterior a la pandemia en 2020. Pero los reveses del peso pesado de Evergrande, ahogados por deudas masivas que perjudicaron a todo un sector, alguna vez fueron el motor de la economía de China. “Dinamizará el mercado inmobiliario y de suelo, que es fundamental para las finanzas de los gobiernos locales”, gran parte de sus ingresos proceden de la piedra, confirma el analista Chuping Jo, del banco de inversión JPMorgan. Esta decisión «Sienta las bases para una recuperación de la demanda de vivienda»dice el analista Julian Evans-Pritchard de Capital Economics.
Para reducir el endeudamiento del sector inmobiliario, Beijing desde 2020 ha endurecido las condiciones para obtener crédito para los desarrolladores. El resultado: varios grupos se han encontrado cortos de efectivo desde el año pasado, incluido Sector One Evergrande. La mala situación financiera de este mastodonte ha castigado indirectamente a sus competidores, ya que los compradores son cada vez más reacios a invertir en bienes raíces. En los últimos meses, las ventas y los precios de las propiedades se han desplomado en muchas ciudades.
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La actual situación sanitaria, que conlleva restricciones de viaje, incluso restricciones, y afecta al poder adquisitivo de los chinos, aumenta también la presión sobre el sector. Sunac, uno de los principales promotores en China, anunció a principios de mayo que estaba en default, menos de seis meses después de Evergrande. Sunac es el mayor promotor chino en mora este año.
El LPR a un año, el punto de referencia para las mejores tasas que los bancos pueden ofrecer a empresas y hogares, se mantiene sin cambios en 3,7%. Se bajó en enero.
La decisión del banco central se produce cuando China enfrenta su mayor propagación desde el brote de Covid-19. La estrategia Covid Cero, que las autoridades han defendido con todas sus fuerzas y uñas, es cada vez más objetada por la ciudadanía y especialmente por el empresariado, preocupado por las amenazas que suponen los confinamientos a la actividad. China reveló el lunes su peor desempeño económico en dos años, ya que el consumo cayó a su nivel más bajo y la tasa de desempleo se acercó a un máximo histórico. El miércoles, el primer ministro chino, Li Keqiang, llamó a la acción «Emergencia» para apoyar la economía nacional.
