La Agencia Tributaria de España ha aclarado parte de la confusión causada por los cambios en su impuesto sobre el patrimonio que se introdujeron el pasado diciembre como parte de un movimiento fiscal progresivo, y que afectan en gran medida a algunos propietarios no residentes en España.
Ahora se confirma que los residentes que posean bienes inmuebles en España a través de sociedades extranjeras deben pagar el impuesto sobre bienes inmuebles no sólo sobre los inmuebles españoles sino también sobre los demás bienes que integran la sociedad.
Sin embargo, esta regla solo se aplica a las empresas que poseen el 50 por ciento o más de sus activos en España.
La aclaración se produjo después de meses de confusión entre los expertos legales cuando un ciudadano alemán recibió una respuesta de la Dirección General de Impuestos (DGT) de España, diciendo que debe pagar impuestos sobre el valor total de su empresa con sede en Alemania porque su sociedad limitada compró una propiedad. Ibiza vale más del 50 por ciento de sus activos totales.
De acuerdo con los cambios normativos, toda sociedad extranjera que posea activos en forma de bienes inmuebles situados en España tributará como un todo de la sociedad.
Quienes hayan adquirido bienes en España a través de una sociedad extranjera antes del 1 de enero de 2022, sea española o no extranjera, no tienen que tributar antes.
Sin embargo, cuando el gobierno español aprobó un impuesto sobre las ganancias inesperadas en los sectores bancario y energético, un Existe el llamado ‘impuesto solidario’ para las grandes propiedadesTambién modificó las normas del impuesto sobre la propiedad para que los no residentes que posean propiedades en España (a través de sociedades extranjeras) estén sujetas a impuestos sobre ellas.
Se trata de un cambio menor al artículo 5 de la Ley del Impuesto sobre el Patrimonio de 1991, que ha pasado desapercibido en gran medida debido a otros impuestos sobre el título del vati, pero que podría tener consecuencias significativas para los propietarios de empresas extranjeras y el mercado inmobiliario español.
Todo salió a la luz después de que los comerciantes consultaran los cambios relacionados con la propiedad comprada por su empresa con sede en Alemania en España.
«Con este cambio, hemos pasado de un extremo a otro», dijo a The Local Spain el abogado residente en Mallorca Alejandro del Campo.
“Las empresas extranjeras que tienen inmuebles en España, los no residentes no tienen que pagar el impuesto sobre el patrimonio, ni siquiera por inmuebles fuera de España, hemos llegado al punto de que los no residentes tienen que pagar a esas empresas. España tiene mucho propiedad.
«Esta ley fue aprobada el 27 de diciembre de 2022, que obliga a las víctimas a pagar impuestos sobre la propiedad para el año fiscal 2022», dijo Del Campo, advirtiendo en los tribunales europeos de medidas fiscales similares contra los no residentes por parte de las autoridades españolas. año, no hay límite de tiempo para que dichas empresas extranjeras planifiquen inversiones y eviten que los inmuebles sean su principal activo en España.
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En su respuesta al ciudadano alemán, la DGT destacó que los convenios fiscales entre los países impiden la doble imposición sobre la renta y que solo los residentes con más del 50 por ciento de sus activos en España se verán afectados por el cambio.
La justificación de la DGT es que The Local tiene acceso a una propiedad de 7,5 millones de euros en Ibiza comprada por la sociedad limitada del hombre -en la que es accionista del 25 por ciento- y es «la única propiedad de la sociedad limitada».
En consecuencia, dice la DGT, “se presume que al menos el 50 por ciento del patrimonio de la sociedad está constituido por bienes inmuebles situados en territorio español”, por lo que está sujeta al Impuesto sobre el Patrimonio.
Pero, ¿cómo funciona realmente? Veamos un ejemplo.
Digamos que un francés no residente posee una empresa (en Francia) a través de la cual compra un ático de 6 millones de euros en París y otra propiedad de 4 millones de euros en España. En este caso, dado que el 50 por ciento de la propiedad no está en España, no tiene que pagar el impuesto de bienes inmuebles.
Sin embargo, si el propietario de un negocio en Suecia compra una propiedad de 500.000 euros en su país de origen y un apartamento de 1,5 millones en España a través de su empresa, estará sujeto a las nuevas normas del impuesto sobre el patrimonio.
linea de la suerte
Los propietarios no residentes en España pagarán ‘fortune tax’ (impuesto sobre la fortuna) a partir de julio de este año.Imposto a las grandes fortunas), que fue aprobado el pasado mes de diciembre. Los activos superiores a 3 millones de euros tributan a un tipo que varía entre el 1,7 por ciento y el 3,5 por ciento en función del nivel de riqueza.
Según el portal inmobiliario español Idealista, el cambio de normativa «podría ahuyentar nuevas inversiones extranjeras en el sector inmobiliario».
Expertos de la Asociación de Asesores Fiscales de España señalaron que el cambio fiscal “puede acabar siendo discriminatorio porque la tributación de los no residentes puede ser superior a la del socio residente que participa en ella. La misma sociedad, por la cláusula de valoración de las acciones incluidas en dicho cambio.
