House Hunting en España: un molino harinero recuperado cerca de Valencia por 105.000 dólares

Ubicado en las remotas montañas de Aragón, una comunidad autónoma en el noreste de España, este molino harinero reformado del siglo XVII es ahora un país extraño. Residencia.

Durante siglos, los molinos fueron máquinas económicas importantes para las comunidades rurales de España. «Hoy quedan muy pocos», dijo Ana Vela, cofundadora de The Cingular Space, que se especializa en propiedades únicas en toda España.

La casa de piedra de dos dormitorios, un baño y 2475 pies cuadrados se encuentra aproximadamente a una hora al noreste de la ciudad alta de Derwell, a 90 millas al noroeste de Valencia. La casa de 4300 pies cuadrados, que se restauró por completo en 2000, tiene como objetivo preservar su confiabilidad, dijo Vela. La casa está actualmente en el mercado, pero se ha reservado, lo que significa que el vendedor ha aceptado la oferta.

El vendedor, quien heredó la propiedad de su madre, la usó como una escapada de fin de semana, «pudiendo conservar la esencia y darle ese gusto estético, y es muy acogedor en todo momento», dijo la Sra. Vela.

Un camino empinado conduce a la casa, donde las enredaderas se adhieren a las paredes y los árboles altos brindan sombra. Pasando varios escalones y un patio delantero, una puerta de madera se abre a la sala de estar, que tiene una chimenea de ladrillo, pisos de baldosas y techos con vigas. A continuación, hay varias cajas de madera contra los viejos muros de piedra en el comedor. Las escaleras junto a la mesa del comedor conducen a dos amplios dormitorios, uno con techo abovedado.

A la derecha de la sala de estar se encuentra la cocina comedor básica con una encimera de azulejos. En la planta baja, al fondo, hay un baño y una sala con molinillos antiguos. La Sra. Vela dijo que la casa no estaba equipada para todos los apartamentos de temporada y necesitaba ser modernizada, su energía provenía del generador, no tenía refrigerador, el débil acceso a Internet y la necesidad de trabajo de conexión de agua municipal.

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“Lo que realmente nos impresionó de esta propiedad es su ubicación única, las montañas rojas al fondo y el río que lleva agua todo el año, que es un lugar muy atractivo y hermoso”, dijo sobre la cotización de la agencia.

La casa está rodeada de ríos, huertas, pueblos medievales y la Sierra de Aragón con abundante comida negra. Torre de los Arcas, el pueblo más cercano a casa, es pequeño con una población de 35, mientras que está a unas 10 millas al suroeste de Montalbán con 1.200 habitantes. La capital provincial, también conocida como Derwell, debe su nombre a un estilo de arquitectura mudéjar que combina la estética gótica e islámica. El aeropuerto de Zaragoza está a 90 millas al norte.

La comunidad autónoma de Aragón, entre las tres ciudades más pobladas de España, Madrid, Valencia y Barcelona, ​​alberga pueblos medievales reconocidos por la UNESCO, sus estructuras Moger y maravillas naturales, y el siglo XIII. Mito Sobre una pareja de enamorados tristes.

España tiene la propiedad inmobiliaria más asequible de la provincia de Teruel, el precio de alquiler por metro cuadrado más bajo del país y el precio de venta por metro cuadrado más bajo de viviendas (incluso sin apartamentos). asesor real, Empresa de tasación inmobiliaria con sede en Suiza que analiza el mercado español. A 1 de mayo, el piso medio en Teruel es de 0,1071 el metro cuadrado (105 dólares el pie cuadrado), inferior a la media de las provincias vecinas de Zaragoza (155 dólares el pie cuadrado) y Valencia (123 dólares el pie cuadrado). .

Sin embargo, en la ciudad de Terrell, los precios de la vivienda están aumentando: alrededor del 10 por ciento en lo que va de 2022, según Interbancaria, empresa española de servicios financieros con sede en Madrid. En toda España, los precios crecieron una media del 6,6 por ciento, pero ese ritmo ha sido lento.

Elena Elias, directora ejecutiva de Explora Inmophilaria, una agencia en Deruel, dijo que el mercado de Deruel ha subido este año después de una recesión provocada por una epidemia y ahora está más «vivo» que nunca.

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Citando cifras del Instituto Nacional de Estadística de España, la Sra. Elias, después de 2007, tuvo el marzo más activo, con un 26 por ciento más de ventas que en marzo de 2021. En Aragón, las ventas de marzo aumentaron un 23 por ciento interanual.

El movimiento a menudo se desencadena por el comercio dentro de las ciudades o la compra de una segunda casa y la venta o el alquiler de su apartamento anterior, dijo. También hay poco movimiento desde los centros urbanos, dijo la Sra. Elias dijo que algunos compradores buscan propiedades urbanas con terrazas o casas suburbanas con espacio al aire libre. Pero las propiedades rurales remotas, que en muchos casos no han sido reclamadas y carecen de Internet y de la cobertura celular necesaria para el trabajo a larga distancia, tienen poca demanda.

La excepción, dijo, son las casas históricas restauradas en el campo. Los extranjeros, en particular, buscan este tipo de casas en las extrañas ciudades de Derwell: Albarracín, Bronx, Nogruvelos y los pueblos vecinos de Mora de Rubillos y Rubillos de Mora.

La Sra. Vela dijo que el mercado de propiedades rurales de alta calidad y bien aseguradas en 2022 vio un renacimiento con «números de registro» y había observado una tendencia similar en toda España. Activos en alta demanda “preferiblemente dentro de dos perímetros. Horas cercanas a una ciudad y/o zona/ciudad con servicios”, escribió en el correo electrónico.

En Valencia, la tercera ciudad más grande de España, el precio de compra promedio para el primer trimestre de 2022 fue de 635.000 euros (670.700 dólares), según Karen Muiños, gerente de ventas de la sucursal de Valencia de Lucas Fox. Los precios finales fueron un 9 por ciento más altos en el primer trimestre de 2022 que el año anterior.

Sin embargo, la Sra. Muñoz agregó que los precios en Valencia eran aproximadamente la mitad de los precios en Madrid y Barcelona. “Para los inversores que esperan altos rendimientos, este es un factor clave”, dijo.

En Teruel, la mayoría de los compradores, ya sean residentes o inversores, son locales, dice la Sra. dijo Elías. Algunos están afiliados a la universidad o trabajan en un puesto de trabajo temporal. En el Aragón rural, los compradores suelen ser de la zona o de las comunidades autónomas vecinas, algunos de Francia y Alemania, pero menos de Gran Bretaña.

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En Valencia, Muinos dijo que la mitad de los compradores en el primer trimestre de 2022 eran españoles, y que el siguiente segmento más grande procedía de Estados Unidos. Su empresa también tenía compradores de Alemania, Italia, Líbano, México y los Países Bajos, y comenzó a realizar consultas de alquiler de ucranianos desplazados.

La Sra. Vela dijo que los compradores extranjeros en toda España, en el segmento de la vivienda rural, han venido recientemente de Francia, Alemania, Dinamarca, América Latina y los Estados Unidos, especialmente Miami. “Para algunos, la mitad de la época del año es la mejor situación para disfrutar de los negocios en casa y la otra mitad no están”, dijo.

Los extranjeros pueden comprar bienes inmuebles en España sin restricciones. Los costos finales incurridos por el comprador incluyen impuestos, comisión del agente, registro de la propiedad ante el gobierno y honorarios de notario, que es el 15 por ciento del precio total de compra.

La Sra. Muinos dijo que los compradores extranjeros pueden obtener hipotecas en España, pero los bancos pueden tener diferentes requisitos para los prestatarios de fuera de la UE. “Los residentes normalmente pueden pedir prestado hasta el 80 por ciento del valor de tasación de la propiedad, mientras que los residentes solo pueden pedir prestado hasta el 60 o 70 por ciento”, dijo.

Español; Euro (1 Euro = $ 1.06)

El impuesto predial anual sobre esta propiedad es de aproximadamente 60 euros ($ 64), dijo Vela.

Ana Vela, El Espacio Singular, 011-34-913-889-774; espacio.singular

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