Alojamiento. El gobierno está considerando congelar las rentas para apoyar el poder adquisitivo

Este será uno de los primeros proyectos del nuevo gobierno: apoyar el poder adquisitivo de los franceses frente a la subida de precios. En unos días, el nuevo director ejecutivo presentará el proyecto de ley de finanzas revisado.

Habría que incluir cribado de alimentos, aumento a un determinado mínimo social, reforma de la deducción de combustibles o reindexación de pensiones. El vencimiento de las tarifas de licencias de televisión, un aumento en el punto de referencia para los funcionarios y un «bono Macron» también darán un impulso a las familias en los próximos meses.

¿El punto ciego de este paquete de acciones? La vivienda, sobre todo los alquileres, que suponen el 25-40% del presupuesto familiar. Numerosas asociaciones de consumidores piden la congelación de los alquileres a partir del 1El julio, para los sectores privado y social.

Aumentos insoportables para los inquilinos

En Francia, los alquileres se revisan cada año según los cambios en el índice de referencia de alquileres (IRL). Se calcula sobre la base de la variación media del índice de precios al consumo (sin tabaco ni alquileres) de los últimos doce meses.

Dado el contexto inflacionario, el IRL subió un 2,48% en el primer trimestre de 2022: algo inédito desde 2008. «Sobre una renta media de 600 euros, siguen siendo 15 euros al mes, que son 180 euros a lo largo del año». Se trata de David Rodríguez, abogado de la Asociación Ambiente Vivo, Consumo y Vivienda (CLCV).

Según él, también es probable que el indicador [révisé chaque trimestre, Ndlr] Se eleva al 5% al ​​final del año. David Rodrigues teme: «Llegaremos a precios que nunca antes habíamos tenido, precios que son absolutamente insoportables para los inquilinos».

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“Si no hacemos nada, no solo empeoraremos la condición de los inquilinos, sino que también aumentaremos el riesgo de impago”, añade el abogado. Por eso la CLCV y la CNL (Federación Nacional de la Vivienda) proponen congelar las rentas al 1El Julio por un año.

«Muy mala señal»

Esta medida temporal debería, según David Rodríguez, dar tiempo para implementar un nuevo sistema que «proteja mejor a los inquilinos y propietarios». La CLCV sugiere varias opciones: mantener el IRL pero crear «valores techo y piso», crear un nuevo índice o revisar el método de cálculo del IRL al no tener en cuenta las diferencias en el precio de la energía. Una forma de evitar el «doble penalti», según David Rodríguez.

Entre los propietarios, la hipótesis de la congelación de alquileres no ha sido bien recibida. “Es una muy mala señal para los propietarios, que pagan su baguette y se llenan de gasolina como todo el mundo”, dice Pierre Otos, director general de la Unión Nacional de Propietarios (UNPI).

Además de verse «muy afectados por la inflación, los propietarios tienen que hacer frente a un fuerte aumento de los impuestos y tasas sobre la propiedad, y además tienen que financiar todas las renovaciones obligatorias de energía», explica Pierre Otos, partidario de «medidas específicas de los más modestos en zonas tensas».

La misma historia con los donantes públicos. También mencionan las cuotas a pagar, así como un parque social para mantenimiento y ampliación.

Aligeramiento de las finanzas públicas

Una congelación de la renta puede representar un «déficit» para los propietarios, «pero no la pobreza», responde David Rodríguez. El letrado destaca el porcentaje «bajísimo» de pequeños propietarios en apuros económicos frente a los «millones de inquilinos»: «Sin que estés en la caricatura, el arrendador tiene más recursos que el arrendatario. Estamos en un trabajo de equipo, y es No me parece raro que se involucre en eso el ángel”.

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Las asociaciones de consumidores fueron recibidas a principios de mayo en Bercy, y parece que Bruno Le Maire las escuchó. “No se ha tomado ninguna decisión en este punto”, dijo la delegación que acompaña al Ministro de Economía en fígaropero el archivo está bien «educado».

Queda por ver quién inclinará la balanza. También se pueden adoptar mecanismos alternativos (congelación solo para propietarios sociales y empresas inmobiliarias, compensación por pérdida de ingresos a propietarios sociales, etc.). Sabiendo que retener los alquileres tendría la ventaja de provocar indirectamente una congelación de las ayudas a la vivienda. Esto no es insignificante para el Estado en términos de crítica.