El mercado hipotecario en España está experimentando cambios significativos, según revelan los datos de noviembre. En este mes, las hipotecas a tipo variable están ganando terreno frente a las hipotecas a tipo fijo.

Aunque más de la mitad de las hipotecas firmadas en noviembre fueron a tipo fijo, el 46,8% restante, que incluye las hipotecas mixtas, representa el porcentaje más alto desde enero de 2021. Esto indica que el porcentaje de hipotecas fijas es el más bajo en casi dos años.

Hasta julio de 2022, las hipotecas fijas llegaron a representar el 75% de las nuevas hipotecas en España. Sin embargo, el cambio de estrategia de la banca ha invertido esta tendencia.

Además, en noviembre se observó una reducción del 19,1% en la firma de nuevas hipotecas para la compra de viviendas en comparación con el año anterior. Esta cifra representa el punto más bajo para este mes desde 2020.

Aunque las cifras actuales sugieren un cambio en la preferencia de las hipotecas, los portales inmobiliarios esperan una estabilización en la firma de hipotecas a principios de 2024.

Las previsiones para el cierre de 2023 son positivas, con alrededor de 385,000 concesiones hipotecarias. Esta tendencia está respaldada por el Consejo General de los Colegios Oficiales de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria de España, quienes señalan que se está produciendo un cambio de tendencia hacia un equilibrio entre las hipotecas fijas y variables debido a las previsiones de reducción de tipos en 2024.

La evolución del mercado hipotecario en los próximos meses estará influenciada por la implementación de la Ley de Vivienda, las políticas del Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana, y las decisiones sobre tipos de interés del Banco Central Europeo.

Estos factores y la fluctuación en las preferencias de las hipotecas, hacen necesario estar atentos a los cambios en el mercado y seguir de cerca las decisiones de las entidades bancarias y las políticas gubernamentales relacionadas con el sector inmobiliario.